2023 특례보금자리론 신청방법, 기간, 자격 총정리

 

 

코로나가 및 고물가로 인해 경제적으로 어려움을 겪는 분들이 많아지는 것 같습니다. 정부에서는 긴급재난지원금이나 소상공인지원금 등 많은 지원을 하고 있는데요.

 

이에 한국주택금융공사에서 국민의 이자부담을 덜어주기 위해 특례보금자리론을 출시하였습니다. 이 상품은 1년동안 한시적으로 시행되는 상품으로 신청방법 및 기간 자격여부에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

특례보금자리론 종류

특례 U-보금자리론	특례 아낌e보금자리론	특례 t-보금자리론
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있는 보금자리론	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하는 보금자리론	은행에 방문하여 직접 신청하는 방식의 보금자리론으로
우대금리 없음	u-보금자리론 보다 금리가 0.1%저렴	u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴
최대 대출한도 5억원	최대 주택가격 9억원	무주택 세대주 대상 저금리 주택구입자금 대출

보금자리론은 주택구입 및 임차보증금 반환 등 큰 돈이 들어가는 만큼 0.1% 금리도 많은 차이를 보입니다. 따라서 특례U-보금자리론 보다는 특례 아낌e보금자리론이나 특례 t-보금자리론이 금리면에서 유리하니 참고하시기 바랍니다.

 

 

특례보금자리론 용도

1. 구입용도

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우

• 소유권 이전 과 동시에 대출 취급 가능
• 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

 

2. 보전용도

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

• 현재 임대차 보증금을 반환용도에 한하여 운영

 

3. 상환용도

구입 또는 보존용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 신청한 경우

 

 

특례보금자리론 자격 조건

1. 연령

민법상 성년이라면 누구나 신청 가능

 

2. 국적

주민등록 등본에 기재된 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

 

3. 주택및 소유자

실거주용으로 사용되는 주택법 제 2조1호의 공부상 주택

• 아파트와 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분

대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가

 

채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

• 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보 제공자로 하여 근저당권 설정

 

4. 소득요건

• 소득제한 없음
• 배우자 소득 생략 가능(단, 우대금리 요건에 따라 제한)

 

5. 신용평가 및 정보

NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

 

공사가 사전심사 하는 경우에는 싱인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급불가

 

한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가

• 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
• 금융질서문란정보, 공공정보
• 신용회복지원 신청 및 등록정보

소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

 

6. 주택보유수

채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)

• 단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능
• 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분

 

특례보금자리론 대출 금리

1. 고정금리

특례보금자리론 고정금리는 4.05%~ 4.80% 이며, 

 

고정금리는 주택가격 및 소득에 따라서 우대형과 일반형 두가지로 나뉘어 집니다.

 

 

1) 일반형

• 주택가격 6억원 초과 혹은 부부합산 소득 1억원 초과
• 금리 : 4.40% ~ 4.80%

2) 우대형

• 주택가격 6억원 이하 혹은 부부 합산 소득 1억원 이하
• 금리 : 4.05% ~ 4.35%

 

2. 우대금리

특례보금자리론 우대금리는 최저 0.1% ~ 0.4% 입니다.

• 사회적 배려층 우대금리(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 각 항목별 0.4% / 신혼부부 0.2% 까지 최대 2가지 항목을 택하여 중복선택 가능
• 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 0.2%
• 전세사기피해자 0.4%
• 전자약정 및 등기시 0.1%

투기지역 담보물의 경우 0.1% 의 가산금리가 붙을 수 있습니다.

 

특례보금자리론 신청 방법

특례보금자리론 신청방법은 아래와 같으며 온라인 혹은 모바일로 신청이 가능합니다. 

 

온라인 신청시 아래 링크를 통해 신청이 가능합니다.

 

 

모바일 신청시 '스마트 주택금융 앱'을 설치하시어 신청하실 수 있습니다.

 

1. 상담정보입력

신청인의 공동인증서(기혼 또는 결혼예정의 경우 배우자 또는 결혼예정자의 공동인증서도 필요)를 준비 후 로그인하시어 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.

 

2. 전화상담

공사의 상담원이 특례보금자리론을 신청하신 고객님게 전화를 드려 대출 상담 후 필요한 구비서류를 안내해 드립니다.

 

구비서류
- 신청인 및 배우자의 재직 및 소득정보
- (구입용도의 경우) 담보주택의 매매계약서
- (임대보증금 반환용도의 경우) 임대차 계약서

 

3. 서류발송

안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할지사에 발송하시거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드 하시면 심사가 진행됩니다.

 

4. 심사 및 승인

공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송됩니다. 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통하여 확인이 가능합니다.

 

5. 은행방문/대출금 수령

취급 금융기관을 방문하시어 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하시고 대출금을 수령합니다.

 

 

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